El Gobierno aprueba el Plan de Vivienda que incluye los polémicos ‘minipisos’
Un plan “ambicioso pero realista”, así ha calificado la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 aprobado hoy en el Consejo de Ministros. Con un presupuesto de 6.822 millones, el objetivo es financiar 180.000 viviendas al año, entre ellas los polémicos ‘minipisos’.
María Antonia Trujillo, ministra de Vivienda, explicó que dentro de este presupuesto se incluyen las ayudas estatales para la entrada en la compra de una vivienda, subsidios al promotor y subsidios a la cuota del préstamo hipotecario que tienen que pagar las familias.
El precio de los ‘minipisos’
Entre los logros de este plan destacados por la ministra está el programa específico para los jóvenes menores de 35 años que aún no se han emancipado. El precio máximo de los polémicos ‘minipisos’ (viviendas protegidas en alquiler con una superficie de entre 30 y 45 metros cuadradados), según la ministra, estaría entre los 395 y los 489 euros para los de 45 metros cuadrados, “siempre en función de la ciudad en la que se encuentren”.
Otro de los objetivos del plan es fomentar el alquiler y beneficiar a las familias con rentas medias, hasta ahora excluidas de tener una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y que, al mismo tiempo, no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre. Para ello se crea un nuevo tipo de VPO de precio concertado, tanto para alquiler como para compra, para familias con ingresos inferiores a unos 42.750 euros anuales en 2005.
También se confirma que el plan extiende el plazo de protección a lo largo de toda la vida útil con un mínimo de 30 años, pudiendo ser superior según la normativa de las comunidades autónomas. Aun así, se establece que, pasados 10 años, la vivienda se puede vender a terceros en determinadas condiciones sin que los propietarios tengan que devolver las ayudas prestadas por el gobierno.
Esta medida, señaló Trujillo, está destinada a combatir el fraude y mantener el parque de VPOs.
Objetivo: los jóvenes
El Ejecutivo pretende que los jóvenes no sean sólo el objetivo de las políticas de vivienda, sino también agentes activos en su diseño, seguimiento, evaluación y gestión, para lo cual el Gobierno destinará un total de 467 millones de euros en 2005 a medidas de apoyo directo a este colectivo.
Sin embargo, el verdadero protagonista de este plan es el alquiler, a través de un programa de arrendamiento joven con un precio mensual para la juventud inferior al que existe en el mercado libre, ofreciendo a los promotores ayudas especiales tanto para la promoción como para la urbanización y la adquisición de suelo.
Alquileres a la mitad
El nuevo Plan de Vivienda sitúa el precio de los alquileres en inmuebles protegidos en la mitad de lo que ahora cuesta un alquiler en el mercado libre. Así, el precio del alquiler en todo el año no superará el 3,5% del coste del inmueble si se pusiese a la venta como Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Es decir, que para un piso de 100.000 euros, el alquiler no superaría los 300 euros, lo que, según los cálculos realizados por el Ministerio de Vivienda, lo situaría en la mitad de los precios del mercado libre.
Los requisitos para acceder a este tipo de alquileres son los mismos que los solicitados para la compra de una vivienda protegida. Así, se pretende ampliar los topes máximos desde 5,5 a 6,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM), que en 2005 está situado en 6.577 euros anuales, es decir, por debajo de los 42.750 euros anuales.
Precio tasado
Por otra parte, el Gobierno considera que gran parte de los españoles con ingresos “medios” no puede acceder ni a una vivienda libre ni a una protegida, por lo que ha puesto en marcha un nuevo modelo de vivienda de precio concertado.
En este sentido, el nuevo plan eleva los ingresos de quienes pueden acceder a un vivienda de este tipo, con lo que podrían acceder a esta nueva tipología familias con ingresos de hasta 60.000 euros anuales. La intención del Ejecutivo es destinar un 30% del esfuerzo inversor y de las actuaciones en construcción de vivienda pública a este nuevo tipo.
