El precio de la vivienda ha subido en España 4,5 veces más que los salarios entre 1998 y 2004, según estimaciones de UGT que considera imprescindible una mayor coordinación de las Administraciones Públicas como medida indispensable para frenar la continua subida de precios.

En un nota de la Comisión Ejecutiva Confederal, UGT afirma que este aumento sostenido de precios, superior a los salarios, favorece la desigualdad social y afecta a los colectivos más desfavorecidos.

Precisa UGT que en los últimos cinco años en ningún país de la UE se han construido tantas viviendas como en España, ni en términos absolutos, ni en relación con la población, y que entre 1991 y 2001 el número de viviendas ha aumentado en un 21,6 por ciento ‘para un crecimiento estable de la población’.

Señala también como factores que favorecen el aumento de precios ‘el bajísimo nivel’ de proporción de viviendas de alquiler, el 11,5% del total, ’sin correspondencia en otros países de la UE’, y el retroceso de viviendas protegidas que ha pasado del 60 por ciento de las de nueva construcción en los años 80 a situarse por debajo del 10 por ciento en la actualidad.

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Los datos correspondientes al segundo trimestre de este año estiman que el coste medio de la vivienda libre en España alcanzó los 1.752,8 euros por metro cuadrado, frente a los 916,2 euros de una vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, la libre es un 91,3% más cara. Con los datos del primer trimestre, la diferencia era del 84,6%.

Los promotores creen que el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 será todo un éxito, siempre y cuando las regiones apliquen los nuevos precios a la VPO que contempla el texto del ministerio para hacer así rentable su construcción.

Para un piso de 90 metros cuadrados (la superficie máxima promedio que contempla el plan de vivienda), la diferencia entre comprar en el mercado libre o en el de VPO ascendería a algo más de 75.200 euros.

Por territorios, Madrid, que tiene las casas libres un 167,9% más caras que las de promoción subvencionada, es el caso más espectacular. En el lado opuesto se sitúa Extremadura, donde la diferencia entre optar por uno u otro mercado apenas llega al 12%. No es de extrañar, por tanto, que se ponga a esta región como ejemplo donde la promoción de VPO ha sido exitosa, ya que con esos costes su construcción y venta ha sido casi tan rentable para el promotor como en el mercado libre.

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El suelo finalista supone cerca del 24% del precio de venta de una vivienda, según datos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) recogidos en un informe de CC.OO., en el que el sindicato denuncia el “gran negocio” que supone la compra-venta de suelo.

a organización dirigida por José María Fidalgo subrayó que sólo en el año 2004 el negocio del suelo, medido a través de su repercusión en el precio final de la vivienda, supuso un mínimo de 21.600 millones de euros.

Según CC.OO., en la Comunidad de Madrid el coste de adquisición y desarrollo del suelo llega a suponer el 50% del coste de la vivienda, cifra que es incluso superior en determinadas zonas.

Los gastos de construcción constituyen el segundo gran componente del precio de la vivienda, representando en torno al 35%. El margen del promotor, entre el 10 y el 15%, es el tercer elemento que más influye en el precio.

Por su parte, los gastos financieros y de comercialización de la vivienda tienen un impacto muy reducido, y todo ello sin contar con los diferentes impuestos y gastos en que incurre el comprador para formalizar la adquisición de la vivienda.

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La hipoteca media concedida para la compra de vivienda ha aumentado menos de un 10% en un año en siete comunidades autónomas e, incluso, ha retrocedido en una, en La Rioja.

Otras ocho regiones han presentado incrementos superiores a la media nacional, cifrada según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el 13%.

Por provincias, destaca el encarecimiento del contrato promedio en Soria (un 106%) y los recortes de Valladolid, Lugo o Alicante.

El número de viviendas financiadas con créditos hipotecarios se ha disparado por encima del 100% en lugares como Lérida o Ceuta y se ha desplomado en Burgos, Segovia y Valladolid. El capital prestado ha aumentado más de un 90% en Toledo, Almería o Huesca, mientras se ha contraído en Orense, Cáceres o Zaragoza.

Otras ocho comunidades presentaron alzas superiores al promedio nacional. En Ceuta y Melilla, la hipoteca media aumentó un 19%; en Andalucía, un 17%, idéntico porcentaje que en Murcia; en Castilla-La Mancha un 16%; en el País Vasco un 15%, lo mismo que en Cataluña.

Por su parte, en Baleares, con 130.683 euros, casi 17.000 euros más que un año antes, el alza se quedó en el 14%.

Este mapa hipotecario deja claro que casi todas las zonas donde más se encarecen los contratos han sido las regiones costeras.

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Para Tecnicasa, el precio de la vivienda en España llegará a moderarse e incluso a iniciar una tendencia a la baja.

Técnicos en Tasación (Tecnicasa), sociedad de tasación de entidades financieras, en un informe en el que han participado analistas y técnicos de los casi 60 centros de la compañía, indica que la inflexión que se producirá en la subida de los precios responde a argumentos de carácter político o macroeconómico, ya que la incertidumbre por la que atraviesa Europa, la reducción de los fondos de cohesión para España y el encarecimiento del crudo “no ayudará a mantener una tendencia alcista” en los precios inmobiliarios.

Para Tecnicasa, uno de los síntomas más importantes para augurar un descenso leve de los precios de los pisos es el aumento del plazo de venta (que en la actualidad roza los tres meses), lo que ha sido provocado “por una clara ralentización de la demanda”.

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El precio medio de la vivienda en España fue de 187.500 euros
durante el año pasado, lo que representa un incremento del 16% respecto
a 2003, según un informe de Don Piso, agencia de intermediación
inmobiliaria propiedad del grupo Ferrovial.

El mismo estudio pone de manifiesto que el precio medio por metro
cuadrado comercializado aumentó un 19%, hasta los 1.976 euros en 2004.

Por otro lado, la oferta de inmuebles se incrementó en un veinte por
ciento el ejercicio anterior, mientras que el 72% de las promociones de
obra nueva consiguieron comercializarse “con éxito”, añade Don Piso.

Según esta agencia, los factores que están contribuyendo a una “marcha
favorable” del mercado son la desaceleración del crecimiento de los
precios, la creciente demanda de la población inmigrante y la
existencia de cultura “muy arraigada” de compra de inmuebles entre los
españoles.

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