Un plan “ambicioso pero realista”, así ha calificado la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 aprobado hoy en el Consejo de Ministros. Con un presupuesto de 6.822 millones, el objetivo es financiar 180.000 viviendas al año, entre ellas los polémicos ‘minipisos’.

María Antonia Trujillo, ministra de Vivienda, explicó que dentro de este presupuesto se incluyen las ayudas estatales para la entrada en la compra de una vivienda, subsidios al promotor y subsidios a la cuota del préstamo hipotecario que tienen que pagar las familias.

El precio de los ‘minipisos’

Entre los logros de este plan destacados por la ministra está el programa específico para los jóvenes menores de 35 años que aún no se han emancipado. El precio máximo de los polémicos ‘minipisos’ (viviendas protegidas en alquiler con una superficie de entre 30 y 45 metros cuadradados), según la ministra, estaría entre los 395 y los 489 euros para los de 45 metros cuadrados, “siempre en función de la ciudad en la que se encuentren”.

Otro de los objetivos del plan es fomentar el alquiler y beneficiar a las familias con rentas medias, hasta ahora excluidas de tener una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y que, al mismo tiempo, no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre. Para ello se crea un nuevo tipo de VPO de precio concertado, tanto para alquiler como para compra, para familias con ingresos inferiores a unos 42.750 euros anuales en 2005.

También se confirma que el plan extiende el plazo de protección a lo largo de toda la vida útil con un mínimo de 30 años, pudiendo ser superior según la normativa de las comunidades autónomas. Aun así, se establece que, pasados 10 años, la vivienda se puede vender a terceros en determinadas condiciones sin que los propietarios tengan que devolver las ayudas prestadas por el gobierno.

Esta medida, señaló Trujillo, está destinada a combatir el fraude y mantener el parque de VPOs.

Objetivo: los jóvenes

El Ejecutivo pretende que los jóvenes no sean sólo el objetivo de las políticas de vivienda, sino también agentes activos en su diseño, seguimiento, evaluación y gestión, para lo cual el Gobierno destinará un total de 467 millones de euros en 2005 a medidas de apoyo directo a este colectivo.

Sin embargo, el verdadero protagonista de este plan es el alquiler, a través de un programa de arrendamiento joven con un precio mensual para la juventud inferior al que existe en el mercado libre, ofreciendo a los promotores ayudas especiales tanto para la promoción como para la urbanización y la adquisición de suelo.

Alquileres a la mitad

El nuevo Plan de Vivienda sitúa el precio de los alquileres en inmuebles protegidos en la mitad de lo que ahora cuesta un alquiler en el mercado libre. Así, el precio del alquiler en todo el año no superará el 3,5% del coste del inmueble si se pusiese a la venta como Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Es decir, que para un piso de 100.000 euros, el alquiler no superaría los 300 euros, lo que, según los cálculos realizados por el Ministerio de Vivienda, lo situaría en la mitad de los precios del mercado libre.

Los requisitos para acceder a este tipo de alquileres son los mismos que los solicitados para la compra de una vivienda protegida. Así, se pretende ampliar los topes máximos desde 5,5 a 6,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM), que en 2005 está situado en 6.577 euros anuales, es decir, por debajo de los 42.750 euros anuales.

Precio tasado

Por otra parte, el Gobierno considera que gran parte de los españoles con ingresos “medios” no puede acceder ni a una vivienda libre ni a una protegida, por lo que ha puesto en marcha un nuevo modelo de vivienda de precio concertado.

En este sentido, el nuevo plan eleva los ingresos de quienes pueden acceder a un vivienda de este tipo, con lo que podrían acceder a esta nueva tipología familias con ingresos de hasta 60.000 euros anuales. La intención del Ejecutivo es destinar un 30% del esfuerzo inversor y de las actuaciones en construcción de vivienda pública a este nuevo tipo.

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Los datos correspondientes al segundo trimestre de este año estiman que el coste medio de la vivienda libre en España alcanzó los 1.752,8 euros por metro cuadrado, frente a los 916,2 euros de una vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, la libre es un 91,3% más cara. Con los datos del primer trimestre, la diferencia era del 84,6%.

Los promotores creen que el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 será todo un éxito, siempre y cuando las regiones apliquen los nuevos precios a la VPO que contempla el texto del ministerio para hacer así rentable su construcción.

Para un piso de 90 metros cuadrados (la superficie máxima promedio que contempla el plan de vivienda), la diferencia entre comprar en el mercado libre o en el de VPO ascendería a algo más de 75.200 euros.

Por territorios, Madrid, que tiene las casas libres un 167,9% más caras que las de promoción subvencionada, es el caso más espectacular. En el lado opuesto se sitúa Extremadura, donde la diferencia entre optar por uno u otro mercado apenas llega al 12%. No es de extrañar, por tanto, que se ponga a esta región como ejemplo donde la promoción de VPO ha sido exitosa, ya que con esos costes su construcción y venta ha sido casi tan rentable para el promotor como en el mercado libre.

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La vivienda protegida (VPO) en la Comunidad Valenciana es, doce meses después, un 3,3 por ciento más barata de lo que era un año antes con respecto al precio medio de este tipo de inmuebles en el conjunto de todo el país, con lo que un piso de 90 metros cuadrados en Valencia es 17.314 euros más barato que la misma VPO en la ciudad de Madrid.

De hecho, según fuentes de la Generalitat, el metro cuadrado de las viviendas protegidas en la capital española ha subido 219 euros, mientras que en Valencia sólo lo ha hecho en 27 euros.

Este margen a favor de Valencia es, para el Consell, “producto de la propicia evolución de los precios que ha vivido en doce meses el mercado residencial de VPO, tanto en la provincia de Valencia como en la Comunidad Valenciana”.

Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de Vivienda, la inflación interanual de las VPO en la Comunidad Valenciana ha sido 3,3 puntos porcentuales menor que la que han vivido las viviendas protegidas en el conjunto de España.

Así, mientras que la media española ha sido de un 7,1 por ciento, la autonómica se ha contenido en un 3,8 por ciento.

En cuanto al global de la provincia de Valencia, el aumento interanual ha sido de un dos por ciento, cinco puntos y una décima menor que la media española.

Según fuentes de la Generalitat, la Conselleria de Territorio y Vivienda, el Instituto Valenciano de la Vivienda y los promotores privados de vivienda protegida han iniciado en la Comunidad Valenciana 489 VPO más que durante el mismo trimestre comparativo del año pasado. Mientras que en 2004 fueron 1.773, en 2005 se ha llegado a 2.262 VPO.

El precio medio de la vivienda libre en España es de 1.752 euros, 324 euros por metro cuadrado más caro que en la Comunidad Valenciana.

“Esto supone que, por ejemplo, la vivienda media de 90 metros cuadrados en España cuesta 157.680 euros, mientras que en la Comunidad Valenciana ese precio se quedaría en únicamente 128.520 euros. En suma, 29.160 euros más económica”, concluye el comunicado

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La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ha hecho pública la adjudicación de las obras de construcción de 10 viviendas de protección oficial en Cabañas de Yepes, por un presupuesto de casi 900.000 euros.

Los inmuebles, promovidos por la Consejería de Vivienda y Urbanismo, tendrán una superficie media útil de 81 metros cuadrados y contarán con dos y tres dormitorios. De ellos, uno estará adaptado a personas con discapacidad. Estas diez casas protegidas de Cabañas de Yepes se edificarán para familias con ingresos modestos.

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La promoción, que se levantará en la calle Ciudad Real de dicha localidad, constará de un bloque de casas de dos plantas, de las que la mitad gozarán de tres dormitorios, dos contarán con una alcoba y la última estará dotada de cuatro habitaciones para descanso. Las viviendas, de las que al menos una estará exclusivamente reservada a personas con discapacidad, contarán con una superficie media útil de 85 metros cuadrados.

El Gobierno autonómico, a través de la Empresa Pública de Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha (GICAMAN), ha resuelto publicar en el Diario Oficial de la región la adjudicación de las obras de construcción de 6 viviendas de protección oficial en Alamillo (Ciudad Real), por un presupuesto de más de 364.000 euros.

Estos inmuebles, que promueve directamente la Consejería de Vivienda y Urbanismo, se edificarán en la calle Ciudad Real de dicha población, sobre un solar de 406 metros cuadrados, y dispondrán de una superficie media útil de entre 80 y 90 metros cuadrados.

Además, los adjudicatarios de la citada promoción de Alamillo gozarán de importantes ayudas para la adquisición de su nueva casa, tanto de la comunidad autónoma como del Ministerio de Vivienda, que serán mayores en el caso de familias numerosas y madres o padres separados con hijos a su cargo, por citar algunos colectivos beneficiarios.

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