¿Dónde me puedo enterar de cuándo salen a la venta promociones de viviendas sin ser el último en enterarme?

Además de los medios tradicionales de publicidad y boca a boca, existe otro medio “oficial”, que es a través de los Departamentos de Urbanismo de los Ayuntamientos. Todo promotor-constructor tiene que solicitar ante este Departamento las pertinentes licencias para llevar a cabo las obras. Se puede pedir en este Departamento qué licencias han sido concedidas, de manera que podemos conocer, incluso antes de que empiece una promoción, quién la va a llevar a cabo y las características de la misma.

¿Necesito nómina para adquirir una vivienda de protección oficial?

Los lixiviados se producen en la propia descomposición de la basura o por lavado de la misma por las aguas de lluvia.

La administración pone una serie de límites o requerimientos a los demandantes de VPO, uno de los cuales es un máximo y un mínimo de ingresos en los años anteriores a la adquisición.

¿Qué documentos me pedirán en el banco para que me concedan una hipoteca?

Las tres últimas nóminas, la última declaración sobre la renta, declaración confidencial de bienes (opcional), contrato de compraventa de la finca, nota simple del registro de la propiedad y el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (contribución urbana).

Voy a pedir una hipoteca… ¿A cuántos años es el mejor plazo?

Lógicamente es una cuestión que depende de situación financiera de cada persona. En principio, cuanto más corto, menos intereses se pagan. Por otro lado, cuanto más corto, mayor es el importe de las cuotas mensuales que se deben pagar.

¿Qué criterio es el mejor para seleccionar mi hipoteca?

Depende de la situación personal del titular de la hipoteca. Si tu objetivo es pagar una cuota mensual baja, lo más recomendable es una hipoteca a tipo variable, con un plazo de amortización más largo, nunca superior a 25 años.

Voy a pedir una hipoteca… ¿Qué cantidad me puedo permitir de pagar al mes?

Depende de cada situación personal. Puede servir como referencia lo que algunas entidades llaman el disponible neto mensual, que se calcula como ingresos netos mensuales menos una cantidad fija de 480 € y menos 120 € por cada persona a cargo del titular de la hipoteca. Pero recuerda, ésta es una cantidad aproximada.

Al solicitar una hipoteca a mi entidad financiera… ¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?

Normalmente, la cantidad solicitada a la entidad financiera no debería superar el 80% de la tasación del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa). No obstante, determinadas entidades y para ciertos colectivos profesionales, pueden llegar a ofrecer hasta el 100%. Otro límite relevante es que la cuota resultante del préstamo hipotecario no deberá superar el 30% ó 35% de los ingresos líquidos justificables.

¿Dónde puedo encontrar en Internet la normativa que rige la vivienda de protección oficial?

Página del Ministerio de Fomento: http://www.mfom.es/vivienda/plan/enlacesccaa.html Pinchando en el mapa de esta página se accede a los Departamentos de vivienda de las diferentes CC. AA.

¿Dónde puedo encontrar en Internet la normativa que rige la vivienda de protección oficial?

Página del Ministerio de Fomento: http://www.mfom.es/vivienda/plan/enlacesccaa.html Pinchando en el mapa de esta página se accede a los Departamentos de vivienda de las diferentes CC. AA.

El avalista que avala con sus bienes, ¿Puede en algún momento vender su patrimonio?

El avalista garantiza de manera personal. A diferencia de la hipoteca, con el aval no hay bienes que específicamente estén sujetos a la garantía. Por tanto el avalista puede vender su patrimonio ya que seguirá avalando con el nuevo.

¿Supone algún problema en Hacienda o en cualquier otro organismo el que en la escritura de compraventa aparezca el valor de VPO y en la hipoteca uno superior?

Legalmente no hay ningún problema, se puede hacer. Lo que ocurre es que a la hora de las desgravaciones en el IRPF, se tendrá como valor de referencia el de compraventa de VPO. A no ser que se demuestre documentalmente (facturas) que el resto hasta cubrir el importe de la hipoteca se utilizó para la rehabilitación o reforma de la vivienda, y el Departamento de vivienda de la administración correspondiente lo admita como tal. En ese caso se podrá desgravar el total del importe de los gastos de hipoteca.

¿Hay alguna forma de que te concedan más del 80% del valor de tasación?

Como norma general, los bancos sólo conceden el 80% del valor de tasación. Para conseguir mayores importes con créditos hipotecarios algunos bancos llegan al 100% pero con avalista.

Otra forma de conseguir el 20% restante es a través de un préstamo personal en una entidad bancaria, aunque los tipos de interés para este tipo de préstamos son muy superiores a los de los hipotecarios.

¿Puede el banco concederme un préstamo si no me puede avalar nadie y mi sueldo es de 160.000 pesetas mensuales?

Los bancos suelen conceder hipotecas no superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda sin necesidad de avalistas. También hay que tener en cuenta que los bancos no suele conceder créditos cuya cuota mensual a pagar, sea superior al 30-35% de los ingresos netos anuales divididos entre 12.

Teniendo en cuenta estos aspectos, así como el valor de la vivienda y el plazo de la hipoteca que se desea solicitar, se puede saber con antelación, como norma general, si se nos concederá un crédito hipotecario. (Utilizar la calculadora de hipotecas, para calcular la cuota mensual a pagar)

En compra de vivienda de segunda mano, ¿En qué momento ha de cancelarse la hipoteca pendiente que pesa sobre la misma?

La hipoteca del vendedor ha de cancelarse antes de la escritura de compraventa (el inmueble ha de estar libre de cargas) En la práctica el vendedor suele necesitar el dinero de la venta para cancelar la Hipoteca pendiente, por lo que se realiza en el mismo acto ante el notario, la escritura de compraventa y la cancelación de la hipoteca del vendedor.

¿Es legal vender una vivienda VPO sin que los titulares la hayan recalificado antes como de venta libre?

Las viviendas VPO se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la administración ya que tienen derecho preferente de compra. El precio, hasta que pierda la calificación de VPO, viene dado por la propia administración. Cuando la vivienda pasa a ser libre, existe libertad absoluta de precio.