La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ha hecho pública la adjudicación de las obras de construcción de 10 viviendas de protección oficial en Cabañas de Yepes, por un presupuesto de casi 900.000 euros.

Los inmuebles, promovidos por la Consejería de Vivienda y Urbanismo, tendrán una superficie media útil de 81 metros cuadrados y contarán con dos y tres dormitorios. De ellos, uno estará adaptado a personas con discapacidad. Estas diez casas protegidas de Cabañas de Yepes se edificarán para familias con ingresos modestos.

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Plazos de hasta 40 años, con cinco ejercicios pagando sólo los
intereses (periodo de carencia) y la posibilidad de aplazar hasta un
30% el montante de la hipoteca al final de la vida del préstamo. Estas son algunas de las condiciones de las agresivas ofertas de Santander y BBVA, que están compitiendo a cara de perro en pleno verano. El objetivo es hacer más accesible la cuota mensual al cliente para que apenas note la subida de la vivienda pero, a cambio, los intereses totales que se pagan crecen significativamente.

Las sucursales de Banco Santander echan humo en pleno verano. La campaña de la hipoteca Súper Revolución ha puesto a revientacalderas
las 10.000 oficinas del primer banco del país. Un plazo máximo de hasta
40 años de vida del préstamo hipotecario, cinco años de carencia a un
tipo fijo del 3,55% y una modalidad intermedia de un año a un tipo fijo
del 2,95% conforman una oferta muy agresiva destinada a clientes que
necesitan cuotas módicas y flexibilidad máxima en sus préstamos.

El gran competidor, BBVA, no se queda atrás con su Hipoteca Fácil.
El plazo, 30 años, es más corto que el del Santander. Y también es
menor el período de carencia -tres años-, pero a cambio el cliente
puede aplazar el pago de hasta el 30% del importe de la hipoteca hasta
el final de la misma, con lo cual reduce de forma significativa la
cuota mensual.

En ambos casos, el cliente gana tiempo y reduce el esfuerzo económico en el arranque de la vida del préstamo. Las dos ofertas aplican el Euribor más 0,75 puntos básicos
tras el período de carencia. En el caso de la comisión de apertura,
Santander cobra un 0,75% frente al 0,60% de BBVA. Pedir uno de estos
préstamos por 180.000 euros, a 30 años y con tres de carencia le
supondrán un desembolso total al final de la vida del préstamo de entre 275.000 y 280.000 euros, esto teniendo en cuenta que actualmente los tipos están en mínimos históricos.

El reclamo de plazos más largos y cuotas más cómodas tiene su contrapartida en el pago de intereses.

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La promoción, que se levantará en la calle Ciudad Real de dicha localidad, constará de un bloque de casas de dos plantas, de las que la mitad gozarán de tres dormitorios, dos contarán con una alcoba y la última estará dotada de cuatro habitaciones para descanso. Las viviendas, de las que al menos una estará exclusivamente reservada a personas con discapacidad, contarán con una superficie media útil de 85 metros cuadrados.

El Gobierno autonómico, a través de la Empresa Pública de Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha (GICAMAN), ha resuelto publicar en el Diario Oficial de la región la adjudicación de las obras de construcción de 6 viviendas de protección oficial en Alamillo (Ciudad Real), por un presupuesto de más de 364.000 euros.

Estos inmuebles, que promueve directamente la Consejería de Vivienda y Urbanismo, se edificarán en la calle Ciudad Real de dicha población, sobre un solar de 406 metros cuadrados, y dispondrán de una superficie media útil de entre 80 y 90 metros cuadrados.

Además, los adjudicatarios de la citada promoción de Alamillo gozarán de importantes ayudas para la adquisición de su nueva casa, tanto de la comunidad autónoma como del Ministerio de Vivienda, que serán mayores en el caso de familias numerosas y madres o padres separados con hijos a su cargo, por citar algunos colectivos beneficiarios.

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Tipo de interés
Tipo fijo 2,99% los doce primeros meses.
Resto Euribor Hipotecario +0,41%.
Revisiones anuales.

Comisiones
Comisión de Apertura: 0%
Comisión de Cancelación Anticipada: 0%
Comisión Amortización Parcial: 0% (la cantidad a amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.803,04 €)

Importe y Plazo
Importe mínimo: 75.000 €
Importe máximo: El 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (se tomará como referencia el menor de los dos) de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso. Máximo 1.000.000 €
Plazo: Hasta 30 años.

Cuotas Aproximadas
(Calculadas con Euribor hipotecario correspondiente al mes de julio de 2005 publicado en el BOE: 2,103%; Tipo de interés correspondiente: 2,513%)
(Tener en cuenta que el primer año el tipo de interés aplicado es 2,99%)

Requisitos
Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.

Otras Ventajas

• Aunque se trata de un banco teléfonico e internet puedes enviar los documentos que te soliciten llevándolos a alguna oficina de Banesto.

Otras Desventajas

• Sólo puedes operar mediante llamada telefónica (línea 902) o por Internet. No tiene oficinas.

Tipo de interés
Desde el principio: Euribor + 0,49%
Revisión semestral.

Comisiones
Comisión de Apertura: 0%
Comisión de Amortización Parcial: 0%
Comisión por Cancelación Total: 0%
Comisión por Cancelación en la Subrogación: 0%

Importe y Plazo
Importe máximo: El 80% del valor de la tasación del inmueble.
Plazo: Hasta 30 años.

Cuotas Aproximadas
(Calculadas con Euribor hipotecario correspondiente al mes de julio de 2005 publicado en el BOE: 2,103%; Tipo de interés correspondiente: 2,593%)

Requisitos
Ninguno.

Otras Ventajas

• No necesitas domiciliar tu nómina con ellos, como sucede en la mayoría de las entidades, ni domiciliar tus recibos, ni contratar tarjetas de crédito.
• Tampoco te exigen que contrates el seguro de incendios obligatorio con ellos, tú eliges la aseguradora con la que deseas contratarlo.

Otras Desventajas

• Sólo puedes operar mediante llamada telefónica (línea 902) o por Internet. No tiene oficinas.
• Para poder trabajar con ING Direct necesitarás tener cuenta en otro banco tradicional.

Para Tecnicasa, el precio de la vivienda en España llegará a moderarse e incluso a iniciar una tendencia a la baja.

Técnicos en Tasación (Tecnicasa), sociedad de tasación de entidades financieras, en un informe en el que han participado analistas y técnicos de los casi 60 centros de la compañía, indica que la inflexión que se producirá en la subida de los precios responde a argumentos de carácter político o macroeconómico, ya que la incertidumbre por la que atraviesa Europa, la reducción de los fondos de cohesión para España y el encarecimiento del crudo “no ayudará a mantener una tendencia alcista” en los precios inmobiliarios.

Para Tecnicasa, uno de los síntomas más importantes para augurar un descenso leve de los precios de los pisos es el aumento del plazo de venta (que en la actualidad roza los tres meses), lo que ha sido provocado “por una clara ralentización de la demanda”.

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El euribor, tipo al que tienen referenciadas sus hipotecas la mayoría de los españoles, repuntó en julio por vez primera en tres meses y se situó en el 2,168%, pero ello no impedirá que vuelvan a abaratarse los préstamos revisables a un año con el nuevo indicador.

Según datos provisionales que deberán ser confirmados por el Banco de España, el euribor sube 0,065 puntos en un mes, frente al 2,103% de junio, pero se sitúa aún 0,193 enteros por debajo del 2,361% de julio del pasado año.

Así, los ciudadanos que tengan que actualizar su hipoteca con el nuevo euribor se ahorrarán 0,10 euros por cada 1.000 euros que su banco les haya prestado a 25 años, lo que sigue siendo una de las bajadas más notables de los últimos meses pese al repunte.

Si se toma de referencia los más de 134.600 euros de la hipoteca media en España estimada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la rebaja en la factura mensual sería de 12,88 euros y el ahorro superaría los 154,56 euros al año.

Sin embargo, las personas que no pudieron contratar su préstamo con la tasa de junio y lo formalicen al último euribor tendrán que pagar algo más. Su factura mensual en la hipoteca del INE sería 4,30 euros más elevada con un tipo de interés igual al euribor.

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Caixa Sabadell ha lanzado al mercado una nueva hipoteca para jóvenes que tiene un plazo de amortización de hasta 35 años y permite financiar hasta el 100% de la vivienda, con carencia de hasta tres años y una cuota creciente, según informó hoy la caja de ahorros.

El producto, denominado Multiopció Bonificada, está diseñado “ante las dificultades que representa para los jóvenes la compra de una vivienda” y ofrece una mayor flexibilidad.

La nueva hipoteca está especialmente indicada a jóvenes hasta 35 años de edad y la entidad ha reservado una línea de crédito para el 2005 para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda con este tipo de préstamos.

[Fuente]

Caja Navarra ha lanzado al mercado un nuevo préstamo hipotecario a tipo fijo que financia hasta el cien por cien del valor de tasación. Se trata de ‘Can Hipoteca 25′, un préstamo a un plazo de hasta 25 años que permite financiar el cien por cien del valor de tasación de la vivienda y traslada a la última cuota el 25 por ciento del importe concedido.

De este modo, el titular del préstamo a tipo fijo elimina el riesgo de subidas de tipos y garantiza el tipo de interés y, por tanto, la cuota durante toda la vida del préstamo. ‘Can Hipoteca 25′ tiene un tipo de interés fijo nominal anual del 6,50 por ciento y una comisión de apertura del 1,50 por ciento. Caja Navarra se compromete a contestar las solicitudes en el plazo de 48 horas.

[Fuente]

El precio medio de la vivienda en España fue de 187.500 euros
durante el año pasado, lo que representa un incremento del 16% respecto
a 2003, según un informe de Don Piso, agencia de intermediación
inmobiliaria propiedad del grupo Ferrovial.

El mismo estudio pone de manifiesto que el precio medio por metro
cuadrado comercializado aumentó un 19%, hasta los 1.976 euros en 2004.

Por otro lado, la oferta de inmuebles se incrementó en un veinte por
ciento el ejercicio anterior, mientras que el 72% de las promociones de
obra nueva consiguieron comercializarse “con éxito”, añade Don Piso.

Según esta agencia, los factores que están contribuyendo a una “marcha
favorable” del mercado son la desaceleración del crecimiento de los
precios, la creciente demanda de la población inmigrante y la
existencia de cultura “muy arraigada” de compra de inmuebles entre los
españoles.

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¿Dónde me puedo enterar de cuándo salen a la venta promociones de viviendas sin ser el último en enterarme?

Además de los medios tradicionales de publicidad y boca a boca, existe otro medio “oficial”, que es a través de los Departamentos de Urbanismo de los Ayuntamientos. Todo promotor-constructor tiene que solicitar ante este Departamento las pertinentes licencias para llevar a cabo las obras. Se puede pedir en este Departamento qué licencias han sido concedidas, de manera que podemos conocer, incluso antes de que empiece una promoción, quién la va a llevar a cabo y las características de la misma.

¿Necesito nómina para adquirir una vivienda de protección oficial?

Los lixiviados se producen en la propia descomposición de la basura o por lavado de la misma por las aguas de lluvia.

La administración pone una serie de límites o requerimientos a los demandantes de VPO, uno de los cuales es un máximo y un mínimo de ingresos en los años anteriores a la adquisición.

¿Qué documentos me pedirán en el banco para que me concedan una hipoteca?

Las tres últimas nóminas, la última declaración sobre la renta, declaración confidencial de bienes (opcional), contrato de compraventa de la finca, nota simple del registro de la propiedad y el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (contribución urbana).

Voy a pedir una hipoteca… ¿A cuántos años es el mejor plazo?

Lógicamente es una cuestión que depende de situación financiera de cada persona. En principio, cuanto más corto, menos intereses se pagan. Por otro lado, cuanto más corto, mayor es el importe de las cuotas mensuales que se deben pagar.

¿Qué criterio es el mejor para seleccionar mi hipoteca?

Depende de la situación personal del titular de la hipoteca. Si tu objetivo es pagar una cuota mensual baja, lo más recomendable es una hipoteca a tipo variable, con un plazo de amortización más largo, nunca superior a 25 años.