Voy a pedir una hipoteca… ¿Qué cantidad me puedo permitir de pagar al mes?

Depende de cada situación personal. Puede servir como referencia lo que algunas entidades llaman el disponible neto mensual, que se calcula como ingresos netos mensuales menos una cantidad fija de 480 € y menos 120 € por cada persona a cargo del titular de la hipoteca. Pero recuerda, ésta es una cantidad aproximada.

Al solicitar una hipoteca a mi entidad financiera… ¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?

Normalmente, la cantidad solicitada a la entidad financiera no debería superar el 80% de la tasación del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa). No obstante, determinadas entidades y para ciertos colectivos profesionales, pueden llegar a ofrecer hasta el 100%. Otro límite relevante es que la cuota resultante del préstamo hipotecario no deberá superar el 30% ó 35% de los ingresos líquidos justificables.

¿Dónde puedo encontrar en Internet la normativa que rige la vivienda de protección oficial?

Página del Ministerio de Fomento: http://www.mfom.es/vivienda/plan/enlacesccaa.html Pinchando en el mapa de esta página se accede a los Departamentos de vivienda de las diferentes CC. AA.

¿Dónde puedo encontrar en Internet la normativa que rige la vivienda de protección oficial?

Página del Ministerio de Fomento: http://www.mfom.es/vivienda/plan/enlacesccaa.html Pinchando en el mapa de esta página se accede a los Departamentos de vivienda de las diferentes CC. AA.

El avalista que avala con sus bienes, ¿Puede en algún momento vender su patrimonio?

El avalista garantiza de manera personal. A diferencia de la hipoteca, con el aval no hay bienes que específicamente estén sujetos a la garantía. Por tanto el avalista puede vender su patrimonio ya que seguirá avalando con el nuevo.

¿Supone algún problema en Hacienda o en cualquier otro organismo el que en la escritura de compraventa aparezca el valor de VPO y en la hipoteca uno superior?

Legalmente no hay ningún problema, se puede hacer. Lo que ocurre es que a la hora de las desgravaciones en el IRPF, se tendrá como valor de referencia el de compraventa de VPO. A no ser que se demuestre documentalmente (facturas) que el resto hasta cubrir el importe de la hipoteca se utilizó para la rehabilitación o reforma de la vivienda, y el Departamento de vivienda de la administración correspondiente lo admita como tal. En ese caso se podrá desgravar el total del importe de los gastos de hipoteca.

¿Hay alguna forma de que te concedan más del 80% del valor de tasación?

Como norma general, los bancos sólo conceden el 80% del valor de tasación. Para conseguir mayores importes con créditos hipotecarios algunos bancos llegan al 100% pero con avalista.

Otra forma de conseguir el 20% restante es a través de un préstamo personal en una entidad bancaria, aunque los tipos de interés para este tipo de préstamos son muy superiores a los de los hipotecarios.

¿Puede el banco concederme un préstamo si no me puede avalar nadie y mi sueldo es de 160.000 pesetas mensuales?

Los bancos suelen conceder hipotecas no superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda sin necesidad de avalistas. También hay que tener en cuenta que los bancos no suele conceder créditos cuya cuota mensual a pagar, sea superior al 30-35% de los ingresos netos anuales divididos entre 12.

Teniendo en cuenta estos aspectos, así como el valor de la vivienda y el plazo de la hipoteca que se desea solicitar, se puede saber con antelación, como norma general, si se nos concederá un crédito hipotecario. (Utilizar la calculadora de hipotecas, para calcular la cuota mensual a pagar)

En compra de vivienda de segunda mano, ¿En qué momento ha de cancelarse la hipoteca pendiente que pesa sobre la misma?

La hipoteca del vendedor ha de cancelarse antes de la escritura de compraventa (el inmueble ha de estar libre de cargas) En la práctica el vendedor suele necesitar el dinero de la venta para cancelar la Hipoteca pendiente, por lo que se realiza en el mismo acto ante el notario, la escritura de compraventa y la cancelación de la hipoteca del vendedor.

¿Es legal vender una vivienda VPO sin que los titulares la hayan recalificado antes como de venta libre?

Las viviendas VPO se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la administración ya que tienen derecho preferente de compra. El precio, hasta que pierda la calificación de VPO, viene dado por la propia administración. Cuando la vivienda pasa a ser libre, existe libertad absoluta de precio.

¿Cuándo se paga el IVA en la compra de vivienda nueva?

El IVA se va abonando en todos los pagos que se hacen a la promotora, en la proporción en que éstos se van realizando.

¿Qué personas intervienen a la hora de tramitar una hipoteca?

Las personas que intervienen a la hora de tramitar una hipoteca: son el vendedor, el comprador, el banco, el notario, la gestoría y el registro de la propiedad.

¿Cómo se gestiona y se tramita una escritura de compraventa?

En primer lugar es necesario la expedición de la copia autorizada por el notario; a continuación hay que liquidar y pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es de primera o de segunda mano) ante la Hacienda Pública; prosigue con la presentación de la escritura ya pagada ante el registro de la propiedad; y finaliza con la inscripción de la misma en el citado registro. Es conveniente que se modifique en el catastro la titularidad que allí figura, para que figure el nuevo propietario y su actuación se entienda directamente contigo.

¿Qué debe incluir la escritura de propiedad?

En la escritura se deberá incluir: Las partes que intervienen (vendedor y comprador); la descripción física del inmueble; el título de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su día la vivienda); la inscripción en el registro de la propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor; su valor; las cargas que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los gastos de la comunidad; el precio de la compraventa y cúal es la forma de pago; la sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas y, las obligaciones que de índole fiscal que se derivan del mismo. Una vez explicada y leída la escritura de compraventa por parte del notario, deberás firmar conjuntamente con el notario y con el vendedor.

¿Qué tengo que hacer cuando haya recopilado toda la información necesaria para mi nueva vivienda?

Puedes dirigirte a la notaría , allí te ayudarán y asesorarán para realizar correctamente la operación de compraventa, mediante la confección de la escritura pública de compraventa (documento que acredita por escrito la operación de adquisición de la vivienda). El notario redactará la escritura de compraventa y autorizará la misma, pasando por el asesoramiento técnico y advertencia del cumplimiento de las disposiciones legales aplicables al caso, tanto fiscales y urbanísticas como civiles como administrativas. La escritura pública, es requisito indispensable y obligatorio para poder inscribir la adquisición en el registro de la propiedad.